Массовая оценка недвижимости
Разработка программного обеспечения в области массовой оценки недвижимости развивается в компании с 1999г. Сотрудники компании стояли у истоков этого направления в России. Программное обеспечение основано на моделировании метода парных продаж с использованием кластерного, факторного и регрессионного анализа, а также метода анализа иерархий для недостаточно развитых рынков.Программные комплексы массовой оценки выполняют следующие функции:
- формирование перечня объектов оценки;
- анализ массива сделок;
- проведение регрессионного и кластерного анализа;
- расчет кадастровой стоимости;
- расчет относительного разброса цен;
- расчет коэффициента достаточности;
- сглаживание результатов методом линейной интерполяции;
- формирование выходных документов;
- отображение стоимости по видам использования земель в интерактивном режиме в виде тематической карты;прогноз налоговых поступлений.
В программных продуктах реализованы следующие возможности:
- ГИС-составляющая – позволяет рассчитывать значения показателей в зависимости от их территориального расположения;
- сложный математический аппарат: кластеризация объектов, построение 4 типов статистических моделей, оценка качества моделей;
- настраиваемый классификатор, позволяющий учитывать местные особенности без изменения кода;
- простая система администрирования и обновления версий, не требующая специальных навыков.
В последние годы компания активно занимается разработкой программного обеспечения для мониторинга и анализа рынков недвижимости. Программное обеспечение реализует следующие функции:
- ввод и хранение информации о рынке недвижимости (предложения, сделки, источники информации);
- координирование информации на карте населенного пункта (вручную и в автоматическом режиме);
- анализ рыночной информации на полноту, достоверность, непротиворечивость;
- анализ временных рядов и прогнозирование;
- формирование аналитических отчетов о состоянии рынка недвижимости.
