Разработка и тестирование системы кадастровой оценки недвижимости Российской Федерации
Заказчик:Открытое акционерное общество «Федеральный центр проектного финансирования», действующее по поручению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости РФ.
Название проекта:
Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости Российской Федерации.
Цели:
В настоящее время в Российской Федерации продолжается налоговая реформа в отношении налогов на недвижимость. Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости на основе их рыночной стоимости является одним из существенных аспектов налоговой реформы. Для ее определения разрабатываются порядок, нормы и правила проведения массовой оценки недвижимости в целях налогообложения.
Проект «Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости в Российской Федерации» реализуется в связи с планируемым переходом к новому налогу на недвижимость, базой которого будет являться кадастровая стоимость объектов недвижимости.
В рамках тестирования системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости апробируются подходы и методы оценки по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения.
Задачи:
Разработка системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости в Российской Федерации и ее тестирование в четырех субъектах Российской Федерации:
- Калужская область;
- Кемеровская область;
- Самарская область;
- Тверская область.
Создание нормативно-правовой, методической и технической документации.
Результат:
Разработаны проекты нормативных правовых, методических и технических документов, устанавливающих и раскрывающих содержание элементов системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости.
Проведено тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости в четырех субъектах Российской Федерации:
- Калужская область;
- Кемеровская область;
- Республика Татарстан;
- Тверская область.
Результатами проекта являются:
- проекты нормативных правовых актов (положений нормативных правовых актов), проекты методических и технических документов, а также описание технологических процессов системы кадастровой (массовой) оценки объектов недвижимости; кадастровая стоимость всех объектов недвижимости, отнесенных Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения к объектам оценки, в каждом из четырех субъектов Российской Федерации;
- предложения по доработке Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения;
- частное техническое задание на доработку специального программного обеспечения «Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости»; частное техническое задание на разработку специального программного обеспечения фонда данных кадастровой (массовой) оценки недвижимости.
Проект "Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости Российской Федерации" был реализован в рамках проекта Международного Банка реконструкции и развития (МБРР) «Развитие системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости» по направлению «Массовая оценка объектов недвижимости».