Разработка и тестирование системы кадастровой оценки недвижимости Российской Федерации

Заказчик:
Открытое акционерное  общество «Федеральный центр проектного финансирования», действующее по поручению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости РФ.

Название проекта:
Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости Российской Федерации.

Цели:
В настоящее время в Российской Федерации продолжается  налоговая реформа в отношении налогов на недвижимость. Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости на основе их рыночной стоимости  является одним из существенных аспектов налоговой реформы. Для ее определения разрабатываются порядок, нормы и правила проведения массовой оценки недвижимости в целях налогообложения.

Проект «Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости в Российской Федерации» реализуется в связи с планируемым переходом к новому налогу на недвижимость, базой которого будет являться кадастровая стоимость объектов недвижимости.
В рамках тестирования системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости апробируются подходы и методы оценки по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения.

Задачи:
Разработка системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости в Российской Федерации и ее тестирование в четырех субъектах Российской Федерации:

• Калужская область; 
• Кемеровская область; 
• Самарская область; 
• Тверская область. 

Создание нормативно-правовой, методической и технической документации.

Результат:
Разработаны проекты нормативных правовых, методических и технических документов, устанавливающих и раскрывающих содержание элементов системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости.
Проведено тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости в четырех субъектах Российской Федерации:

• Калужская область; 
• Кемеровская область; 
• Республика Татарстан; 
• Тверская область. 

Результатами проекта являются:

• проекты нормативных правовых актов (положений нормативных правовых актов), проекты методических и  технических документов, а также описание технологических процессов системы кадастровой (массовой) оценки объектов недвижимости; кадастровая  стоимость всех объектов недвижимости, отнесенных Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения к объектам оценки, в каждом из четырех субъектов Российской Федерации;
• предложения по доработке Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения;
• частное  техническое  задание  на доработку  специального программного обеспечения «Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости»; частное техническое задание на разработку специального программного обеспечения  фонда данных кадастровой (массовой) оценки недвижимости.

Проект "Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости Российской Федерации" был реализован в рамках проекта Международного Банка реконструкции и развития (МБРР) «Развитие системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости» по направлению «Массовая оценка объектов недвижимости».