Определение рыночной стоимости недвижимого имущества и оценки размера убытков при изъятии

Определение экономических показателей, обеспечивающих изъятие, в том числе путем выкупа, и предоставление земельных участков для федеральных нужд при разработке инженерного проекта строительства нового выхода на МКАД 


Заказчик:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный кадастровый центр «Земля» (ФГУП «ФКЦ «Земля»)

Название проекта:
  «Определение экономических показателей, обеспечивающих изъятие, в том числе путем выкупа, и предоставление земельных участков для федеральных нужд при разработке инженерного проекта строительства нового выхода на МКАД федеральной автомобильной магистрали М-1 «Беларусь» Москва-Минск и подъезда к 1-му Успенскому шоссе (соединительная автомобильная магистраль от Московской кольцевой автомобильной дороги в районе транспортной развязки с Молодогвардейской улицей до автомобильной магистрали М-1 «Беларусь» Москва-Минск), Московская область».  

Цель проекта:
Разработка документации для принятия решений по вопросам изъятия, в том числе путем выкупа, и предоставления земельных участков для строительства Автодороги с компенсациями, предусмотренными законодательством.

Задачи:
  • определение стоимости земельных участков, находящихся на них объектов недвижимости и расчет размера иных экономических характеристик (показателей), связанных с изъятием земельных участков для государственных нужд, в том числе путем их выкупа, временным занятием земельных участков и переводом земель сельскохозяйственного назначения в земли другой категории, в связи со строительством проектируемой Автодороги; 
  • составление пакета документов, необходимых для перевода земельных участков из одной категории в другую; 
  • важной задачей стоял расчет убытков, нанесенных изъятием земельных участков у землевладельцев, землепользователей и арендаторов для строительства государственной автомагистрали. 

Результаты:
Выполненные работы по определению экономических показателей, обеспечивающих изъятие, в том числе путем выкупа, и предоставление земельных участков для федеральных нужд, получили положительное заключение экспертизы.    

 

Определение рыночной стоимости недвижимого имущества и оценки размера убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения


Заказчик:
Администрация Краснодарского края, Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года.    

Государственная корпорация по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта.

Название проекта:
Оценочные работы в г. Сочи (подготовка к XXII Олимпийским зимним играм и XI Паралимпийским зимним играм).

Цель проекта:
Использование результатов оценки предполагается для заключения соглашения в соответствие с пунктом 24 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Задачи:
Определение рыночной стоимости недвижимого имущества и оценки размера убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а именно: земельный участок, жилой дом и убытки, причиненные в результате изъятия недвижимого имущества.
При оценке учитываются все аспекты, в том числе и вероятные убытки.

В убытки включаются затраты, связанные с переездом на новое место, на поиски жилья в случае отказа от строительства дома взамен изымаемого, а так же убытки за время проживания на время поиска жилья.
Упущенная выгода рассчитывается при наличии предоставленных документов о ведении предпринимательской деятельности на изымаемом земельном участке, которая соответствует его разрешенному использованию.

С владельцем земельного участка и расположенных на нем объектов заключается предварительное соглашение, в котором оговариваются условия изъятия.

Результаты:
Первые работы по оценке изымаемых земельных участков проводились по объектам изъятия, расположенным в Имеретинской низменности.  

В Имеретинской низменности реальное переселение жителей началось в конце 2009 года. Государственная корпорация  «ГК Олимпстрой» приступила к строительству жилья в селе Некрасовка, куда, в основном, будут переселяться люди.  
Условия проживания граждан качественно изменятся. Люди получат капитальные благоустроенные дома с водопроводом, канализацией, газом, надежным энергоснабжением - то, чего у жителей Имеретинской низменности не было. Воду они берут из скважин, канализация представлена выгребными ямами и, в лучшем случае, так называемыми «септиками».
По словам вице-премьера, со значительной частью жителей подписаны предварительные соглашения, 25 семей получили реальное возмещение.