Аналитические материалы 

Этапы оценки недвижимости

Определение цели оценки недвижимости изначально является основой для выбора методик оценки и, соответственно, оказывает значительное влияние на результат оценки.
Подробнее

УПВС и РСС, или к вопросу о методах оценки недвижимости

Выход в свет нового русского издания Международных стандартов оценки (МСО 2003) [1] и предстоящие изменения на рынке оценки, связанные с переходом к саморегулированию, позволяют по-новому взглянуть на те методы оценки недвижимости, которые применяются в практических оценках.
Подробнее

Привлекаем оценщика

Отчет об оценке имущества уже давно стал таким же важным документом, как бухгалтерский баланс или аудиторское заключение.
Причина тому – требования современной жизни и законодательства. Правда, некоторые вопросы, связанные с оценкой, до сих пор требуют разъяснений, в том числе и Высшего Арбитражного Суда.
Подробнее

Особенности оценки стоимости товарных знаков в России

Как отметил Верховный суд США, товарные знаки есть символы качества, доброжелательности и престижа, чья стоимость растет с течением времени в результате использования, рекламирования и увеличения объемов продаж Вао Tran. IP law aspects in strategic planning. ABI/INFORM Euromoney Ltd. 1995 Managing Intellectual Property March 1995.
Подробнее

Особенности взаимодействия участников оценки стоимости имущества и бизнеса в зависимости от целей оценки

Процесс оценки стоимости имущества и бизнеса затрагивает интересы различных субъектов сделки в зависимости от цели и назначения оценки. В то же время выбор вида стоимости и цели, с которой эта стоимость определяется, предполагает максимальный учет интересов всех сторон-участников. В связи с этим интерес представляет определение взаимосвязей между целями оценки стоимости и контрагентами сделки с учетом их мотивации.
Подробнее

Основные ошибки оценщиков при оценке объектов недвижимости, выявленные при экспертизе отчетов об оценке

Типы ошибок:

• отсутствие источника информации по данным, участвующим в оценке;
• отсутствие расчетного обоснования по данным, участвующим в оценке;
• нарушение причинно-следственных связей (из одного не следует другое);
• нарушение причинно-следственных связей (из одного не следует другое);
• нарушение причинно-следственных связей (из одного не следует другое);
• противоречия в отчете;
• ошибочная методология;
• арифметические ошибки;
• нарушение формальных требований.
  

Подробнее

Основные ошибки оценщиков, выявленные при экспертизе отчетов об оценке бизнеса

Формальные признаки:

• не конкретизированы цели и задачи оценки;
• отсутствует балансовая стоимость объекта оценки;
• отсутствует дата составления отчета;
• отсутствует дата проведения оценки (дата определения стоимости);
• используемые понятия не соответствуют действующему законодательству;
• отчет не пронумерован, не прошит, не подписан, не скреплен печатью;
• отсутствует обоснования отказа от использования последних данных отчетности и использования в качестве основы расчета устаревших на дату проведения оценки данных.
  

Подробнее

Обзор рынка недвижимости Москвы за 2005 год

Обзор рынка недвижимости Москвы за 2005 год
Подробнее

Определение рыночной стоимости имущества, приобретенного в лизинг

По условиям договоров лизинга, имущество, переданное Лизингополучателю по окончанию срока лизинга, в большинстве случаев переходит в собственность Лизингополучателя. По окончанию срока договора Лизингодатель "продает" лизинговое имущество Лизингополучателю по заранее оговоренной цене или по остаточной стоимости. На практике остаточная стоимость такого имущества из-за применения ускоренной амортизации с коэффициентом ускорения до 3, равна символической сумме (от 1 рубля до 1% от первоначальной стоимости имущества). Очевидно, что рыночная стоимость такого имущества гораздо выше остаточной стоимости лизингового имущества.
Подробнее

О требованиях к числу сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом

С развитием отечественного рынка недвижимости все большее значение приобретают методы сравнительного подхода к оценке типовых объектов, каждый из которых можно рассматривать как сопоставимый с однородной группой объектов, представленных на рынке.
Подробнее

Некоторые замечания к составлению отчетов об оценке

Необходимо четко уяснить для себя, что каждый отчет состоит из следующих основных частей:

• вводная часть;
• аналитическая часть;

• итоговая часть (итоговое заключение).

Подробнее

К вопросу о реальной стоимости бизнеса определенного затратным подходом

Процедура оценки бизнеса затратным подходом заключается в выявлении неучтенных (функционирующих и/или нефункционирующих) активов и переоценке всех располагаемых компанией активов по рыночной стоимости. Причем, если оценивается доля бизнеса, принадлежащая акционерам, из стоимости активов вычитаются обязательства, также переоцененные по рыночной стоимости (состав которых также дополнен неучтенными обязательствами или обременениями в случае их обнаружения).
Подробнее

Анализ арендных договоров при производстве стоимостной оценки объектов недвижимости

В соответствии с требованиями п.1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) усматривается, что "по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение или во временное пользование арендатору здание или сооружение".

Кроме того, согласно п.2 ст. 650 ГК РФ аналогичные правила из определения аренды применяются при аренде предприятий, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ.
Подробнее